Шансов взять кредит на жилье все меньше

Шансов взять кредит на жилье все меньше

Для неуспевших улучшить свои жилищные условия, услуги банков скорее всего станут недоступными. По крайней мере, на среднесрочную перспективу. Дело в том, что банки, которые еще полгода назад говорили о временном характере сложностей на долговых рынках и надеялись на быстрое возобновление рефинансирования, сегодня массово сокращают свои услуги. В настоящий момент банковские услуги по ипотечному кредитованию доступны разве что в крупных государственных банках, которые мало  зависят от заемных средств. Остальные же в срочном порядке подыскивают покупателей на ставшие убыточными портфели ранее выданных кредитов, продать которые без существенного дисконта уже не представляется возможным. Для новых кредитов денег у большинства банков уже нет. Еще несколько месяцев назад портфели банков, выдающих ипотеку, покупал "ВТБ 24". Теперь этого нет. Да и ведущие для российского рынка ипотеки банки - Сбербанк, "ВТБ 24" и АИЖК – дружно увеличили ставки. И если первые два удерживали ставки на уровне 11,75-13,5% и 12,2-14,95% соответственно, то представителям АИЖК уже не выгодно выдавать кредиты по ставкам меньше 15%. Таким образом, уровень цен на жилищные кредиты вернулся на 2-3 года назад. Цены на недвижимость за этот срок увеличились в 2-3 раза, в то время как доходы населения за 2006-2007 годы - на 58%.  Поэтому, сегодня жилье для населения стало еще не доступнее, чем 2 года назад. Главной проблемой же остается продолжающийся рост цен на недвижимость и рост ставок. Например, при повышении стоимости кредита до 13%, ежемесячный платеж по ипотеке на 100 000 долларов составит 1500 долларов (без учета дополнительных комиссий). Несмотря на это, в АИЖК утверждают, что у них много заемщиков, чей семейный доход составляет 35 000-40 000 рублей. Но на самом деле заемщикам предлагается либо надеяться на снижение банковских ставок (чего не случится ранее, чем через год), либо на невероятное падение цен на жилье.