Бизнес услуга - коммерческая ипотека

Бизнес услуга -  коммерческая ипотека

В настоящее время для поддержки и развития бизнеса предоставляются самые разнообразные услуги. В число таких входит и коммерческая ипотека, представляющая собой оформление ипотечного кредита для приобретения предпринимателями нежилых помещений: складов, офисов и т.д. Несмотря на относительно небольшой срок существования этой бизнес услуги в России, появилось немало профессионалов, занимающихся программами ипотечного кредитования, например, офисных зданий. Во всем мире коммерческая ипотека (она же ипотека коммерческой недвижимости или просто бизнес-ипотека) существует уже давно и пользуется невероятным спросом. Например, на Западе быстро поняли, что прибыль от сдачи в аренду помещений под офисы, магазины, предприятия сферы услуг и т.д. при грамотном подходе ничем не уступает прибыли от любого другого вида малого бизнеса. Этот факт и позволил в дальнейшем ввести в использование услуги коммерческой ипотеки. Смысл этой бизнес услуги заключается в том, что проводить кредитование приобретения коммерческой недвижимости можно под ее же залог. Но в отличие, например, от жилищного кредитования, сроки погашения задолженности по бизнес-ипотеке значительно короче. Кроме того, этот вид кредитования отличается и довольно высокими процентными ставками. В остальном же коммерческая ипотека нежилых помещений похожа по своей структуре на ипотечное кредитование жилья. Ей присущи те же процедуры по оценке заемщика и объекта, те же требования по наличию первоначального взноса. Несмотря на это, существуют и некоторые не самые приятные нюансы. Дело в том, что согласно законодательству, компании не имеют права закладывать недвижимое имущество, пока не заключена сделка купли-продажи. Получать деньги, закладывая имущество, можно будет только после приобретения этого имущества в свою собственность. Тем не менее, по оценкам экспертов,  услуги коммерческой ипотеки нежилых помещений в России в скором времени будут пользоваться спросом все чаще. По прогнозам, в будущем этот вид кредитования будет одним из самых перспективных направлений в этой области. Что касается современной России, то сейчас ипотека коммерческой недвижимости пользуется спросом, как правило, среди крупных предприятий. Впрочем, по мнению экспертов, пройдет совсем немного времени до того момента, когда приобретение офисов по коммерческой ипотеке станет таким же привычным явлением, как и оформление ипотечного кредита на жилье. Согласно статистике, в России пусть понемногу, но стабильно увеличивается популярность данной бизнес услуги. Дело стоит за внесением в закон по ипотечному кредитованию необходимых поправок, после чего исчезнут все препятствия для развития и коммерческой ипотеки. А  в будущем это позволит ей развиваться также успешно и быстро, как это произошло с кредитованием жилых помещений. На сегодняшний день Россия нуждается в развитии финансового рынка, без чего разрешение социальных и экономических проблем государства будет невозможным. Естественно, развитие финансового рынка за счет предоставления услуг одним только крупным предприятиям будет неполным. Именно поэтому, по словам президента Ассоциации российских банков (АРБ) Гарегина Тосуняна, огромное значение для полноценного развития рынка имеет малый и средний бизнес, для которого, в свою очередь, совсем немаловажным является его сегодняшнее состояние. Взаимосвязь очевидна. Поэтому, одним из первоочередных условий развития в России малого и среднего бизнеса, по мнению президента АРБ, является именно создание эффективной системы коммерческого кредитования.